Na imagem Francieli Gouveia, corretora, mentora e avaliadora de imóveis

Modernização das metodologias e maior fiscalização exigem atualização profissional para evitar laudos rejeitados explica Francieli Gouveia, referência em avaliação imobiliária no Brasil

Curitiba, dezembro de 2025 — O mercado imobiliário brasileiro se prepara para importantes mudanças nos padrões de avaliação de imóveis em 2026. A modernização das metodologias, intensificação do uso de dados públicos e maior rigor na fiscalização de laudos técnicos estão transformando as exigências para profissionais do setor.
Francieli Gouveia, especialista em avaliação imobiliária e criadora do Método ASVA, explica que corretores que não se adaptarem às novas normas técnicas enfrentarão dificuldades crescentes. "Uma avaliação bem feita é a diferença entre lucro e prejuízo. Cada detalhe técnico importa", afirma a especialista que já concretizou 650 vendas em Curitiba e região.

Novas exigências técnicas e uso obrigatório de dados públicos
Uma das principais mudanças para 2026 é a ampliação do acesso e utilização obrigatória de bases de dados públicas nas avaliações imobiliárias. Informações cadastrais, dados de IPTU, registros de transações e índices oficiais de valorização passam a ser requisitos fundamentais para a elaboração de laudos consistentes. Bancos, construtoras e órgãos reguladores têm intensificado a verificação de laudos de avaliação, especialmente em operações de financiamento e garantias.
"Não é mais aceitável trabalhar apenas com feeling de mercado ou informações informais. Os órgãos fiscalizadores e instituições financeiras estão cada vez mais rigorosos na análise de laudos, e documentos sem embasamento em dados oficiais são prontamente rejeitados", explica Francieli, que também atua como perita judicial. Laudos com inconsistências técnicas, comparativos inadequados ou metodologias questionáveis estão sendo recusados com frequência crescente, atrasando negociações e comprometendo a confiança do cliente.

Conhecimentos essenciais para o novo cenário
A especialista lista os critérios técnicos que corretores precisam dominar: metodologias reconhecidas como comparativo direto de dados de mercado e método involutivo, tratamento estatístico de dados, análise de viabilidade com conceitos como VGV e taxa interna de retorno, documentação técnica completa e atualização normativa conforme ABNT NBR 14653.
Outro movimento importante é a valorização de profissionais com certificações e formações específicas em avaliação imobiliária. "Clientes corporativos, investidores institucionais e até compradores mais sofisticados estão questionando as credenciais do profissional que assina o laudo. A tendência é que isso se torne padrão nos próximos anos", observa a proprietária da Bella's Bacacheri Negócios Imobiliários.

Oportunidade de diferenciação no mercado
Apesar dos desafios, a especialista enxerga as mudanças como oportunidade para profissionais que buscam diferenciação. "Não se trata de burocratização, mas de profissionalização. O mercado está amadurecendo e separando quem realmente domina a técnica de quem trabalha no improviso", pontua Francieli, que é membra da COAPIN CRECI-PR e do Conselho de Integração Feminina CRECI-PR.
Para profissionais que desejam se adaptar às novas exigências, a criadora do curso Avaliador Especialista recomenda investimento em formação específica e construção de um portfólio de laudos bem elaborados. "Enquanto muitos resistem à atualização, quem se capacita agora terá vantagem competitiva significativa. O mercado está demandando esses profissionais e disposto a remunerar adequadamente quem entrega qualidade técnica", finaliza a apresentadora do podcast Conexão Imobiliária.

Sobre a especialista Francieli Gouveia
Francieli Gouveia é especialista em avaliação imobiliária, corretagem e capacitação de corretores, com 17 anos de experiência no mercado. Proprietária da Bella's Bacacheri Negócios Imobiliários, já realizou mais de 800 avaliações e concretizou 650 vendas em Curitiba e região. Criadora do Método A.S.V.A e do curso Avaliador Especialista, também atua como perita judicial e é apresentadora do podcast Conexão Imobiliária transmitido quinzenalmente na Habla FM.
É membra da COAPIN CRECI-PR e do Conselho de Integração Feminina CRECI-PR, atuando ativamente no fortalecimento de profissionais do setor imobiliário.

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